Crna Gora

Kupovina nekretnine je velika investicija i veliki korak. Pogotovo ukoliko se nalazite u državi u kojoj ne znate kako baš stvari idu. Možete naići na pravne procedure koje su vama strane, različitom terminologijom i najbitnije pitanjenje to gdje se zapravo ta nekretnina nalazi. Crna Gora je odlično mjesto sa dobro uređenim i unaprijeđenim sistemom kupovine investicija. Nepokretnost koju kupite može biti vaš dom, ali i dio vašeg portfolia, tako da se ne upuštajte u trgovinu prije nego obavite istraživanje.

1-Razvoj turizma

Razvoj turističkih destinacija je popularan posljednjig godina. Ako tražite nekretnine u Crnoj Gori, Gradovi koji su sve popularnijii koji mogu biti dobar izbor su Tivat, Kotor, Bar, Budva.

2-Kandidat za Evropsku uniju

Evropska komisija je 9. novembra 2010. predložila Crnu Goru kao zemlju kandidata za Evropsku uniju. Crna Gora je zvanično dobila zvanje kandidata 17. decembra 2010. godine. Očekivano je da Crna Gora postane članica Evropske unije do kraja 2022. godine. To bi bio super razlog da investirate u nekretnine u Crnoj Gori.

3- Niske stope poreza i dadžbina

• Niske stope poreza i dadžbina
• Za postojeće nekretnine: Porez za prenos prava svojine u iznosu od 3% od vrijednosti nekretnine.
• Za nove nekretnine: PDV po stopi od 21% na vrijednost.
• Notarskd usluge u iznosu približno 0,01% od vrijednosti imovine.
• Troškovi advokatskih usluga koji se kreću od 100 do 1000€ po transakciji.
• Prodavac plaća agenciji za nekretnine iznos od 3 do 6% vrijednosti nekretnine.

Tako da kao kupac možete očekivati da iznos vaših troškova, dadžbina bude 3,1% veći od vrijednosti malo starije nekretnine, dok za nove nekretnine to je iznos od 19,1%.

4-  Niže cijene

Kada upoređujemo cijene nekretnina u Crnoj Gori sa cijenama drugih zemalja na Jadranu, primijetićete da su cijene niže u Cnoj Gori i to je takođe jedan od razloga više da bi se odlučili za kupovinu nekretnine u ovoj zemlji.

5- Prednost za državljanstvo

Kupovinom nekretnine u Crnoj Gori postajete njen državljanin. To znači da u vašoj novoj kući možete boraviti koliko želite.

6- Dva-tri sata udaljenosti od evropskih centara

I koliko vremena će vam trebati do ovih aerodroma? Pa ukoliko živite u Velikoj Britaniji, manje od 3 sata. Sa mnogo niskobudžetnih kompanija kao što su Easy Jet, Jet2 i Ryanair koji lete sa ovih aerodroma, možete doći bez velikih troškova. Možete naći povratne letove iz Velike Britanije do Tivta po cijeni od čak 55€!

7- Međunarodni aerodromi

Posjećivanje Crne Gord može biti lako za vas. Crna Gora ima dva međunarodna aerodroma. Tivatski se nalazi na obali i udaljen je samo 5 minuta od grada, 10 minuta od Kotora i pola sata od Budve. Podgorički aerodrom je u glavnom gradu, i oba aerodroma povezana su sa mnogo destinacija širom svijeta.

8- Politička stabilnost

Kao država koja je član NATO saveza i na putu ka članstvu u EU, Crna Gora predstavlja centralnu, stabilnu figuru na Balkanu.

9- Kupi i zaradi

Sa porastom broja turista u iznosu od 18%, imaćete priliku da iznajmite Vaše mjesto kada ga ne koristite.

10- Klima

Crna Gora ima Mediteransku klimu na obali, sa alpskim uslovima na planinama. Prosječna temperatura u ljetnjem periodu na obali je 27°C, i to u špicu sezone (Jul-Avg) kada ima najviše posjetilaca u tom dijelu.

Kupovina nekretnina je, bez sumnje, jedan od najkompleksnijih procesa u mnogim državama. Morate makar malo biti upućeni u pravnu regulativu o kupoprodaji u određenoj državi. Kao u mnogim državama, trebali biste sarađivati sa advokatom ili agencijom za nekretnine.

Unaprijed se pripremite za troškove                                               

Iako je nemoguće da utvrdite stvarni trošak kupovine nekretnine u Crnoj Gori, navodimo vam listu troškova koji se obično javljaju pri kupovini i ko šta plaća:

• troškovi zastupanja kod advokata
• Prodavac nekretnine snosi troškove prema agenciji za nekretnine
• Kupac snosi troškove notarskih usluga
• Kupac snosi troškove za prenos prava svojine u iznosu od 3%
• Troškovi osnivanja firme i registracije za kupovinu zemljišta

Kako da odaberete pravu agenciju za nekretnine u Crnoj Gori?

Pored toga što pronađu vašu nekretninu iz snova, agencije nude i usluge bavljenja kompletnim procesom kupoprodaje što će učiniti vaš proces jednostavnim i bez puno stresa. Pomoći će vam u:

• Pronalaženju vašeg doma
• Izgradnji vašeg doma iz snova
• Pregovore u vezi sa ponudom
• Koordinacija ugovorima, sa inspekcijom, pravnom regulativom i slično
• Podrška nakon kupovine
• Rekonstrukcija i renoviranje nekretnine

Da li znate nešto o ekstremnim sportovima u Crnoj Gori? Ako ne, pročitajte naš tekst da otkrijete sjajne avanture i sportske aktivnosti u kojima ćete uživati. Kada pogledamo generalnu sliku ekstremnih sportova, Kanjon Tare nalazi se u njihovom srcu . To je drugi po redu najveći kanjon u svijetu. Tokom vijekova Suza Evrope dobila je ovo umjetničko čudo neprocjenjive vrijednosti, kreirajući mnogobrojne splavove i uvale koje ostavljaju bez daha. Vodopadi i mirni djelovi rijeke Tare odaju utisak jedne savršene bajke. Šume su bogate raznovrsnom vegetacijom a posebnu čar daju šume kupina koje du stare preko 400 godina. Ova neodmorna Rijeka nudi svojim posjetiocima avanturističkog duha da provedu nezaboravne trenutke raftinga na bijelim talasima.

Paraglajding

Prilično popularan i široko prihvatljiv među ljubiteljima ekstremnih sportova, paraglajding je rekreativan sport koji obuhvata letenje i puštanje padobranom. Daje vam nezaboravno iskustvo, ostavlja trajnu uspomenu, i nesumnjivo ispunjava našu najvdću želju – da letimo. Paraglajding se uglavnom obavlja na visokim planinama koje predstavljaju početnu tačku i zavisno od organizacije, možete se udaljiti do 100 km. Organizatori će vam pružiti autentično iskustvo dopuštajući vam da odaberete da li ćete letjeti sami ili uz pomoć instruktora. Tokom ljeta, možete paraglajdovati morem, uz pomoć brodića.

Kanjoning

Kanjoning je unikatno iskustvo koje zahtijeva i fizičku i psihičku pripremljenost.  Ovaj sport je zapravo osvajanje kanjona i pentranje po njima i u zadnje vrijeme privlači sve veći broj ljubitelja adrenalina. U Crnoj Gori ima mnogo kanjona koji su dostupni ali i sigurni za ovaj vid sporta, kao što je kanjon Međurječje, Skrude, Ibristice i najpopularniji Kanjon Nevidio.

Naravno, Crna Gora je mlada država, ali je država koja ima važnu istorijsku pozadinu. Istorija Crne Gore je raznobojna, ali ne tako uobičajena kao ostale zemlje na Balkanu. Većinu vremena, dešavanja koja su zadesila ovo područje, imala su tendenciju da budu pod uticajem drugih. Ovo nije toliko čudno, i možemo čak reći da je uobičajeno za ovo podneblje, Crna Gora sa turbulentnom istorijom bivala je „začinjena“ sa mnogo različitosti.

Ime Crna Gora pojavljuje se prvi put 1296. godine tokom vladavine Kralja Stefana Uroša II, iz dinastije Nemanjića. Legenda kaže da je ime Crna Gora dobila po tome što su planine i šume bile toliko tamne izdaleka da su ličile na jednu crnu planinu kada su Španske flote osvajale nova područja.

Crna Gora je učestvovala u oba svjetska rata, na strani Partizana, i ubrzo nakon kraja Prvog svjetskog rata, 1919. Godine Crna Gora biva spojena sa Srbijom na čuvenoj sjednici Podgoričke skupštine gdje je Crna Gora postala dio Kraljevina Srba, Hrvata i Slovenaca.

Poslije ova kraljevina biva preimenovana u Kraljevinu Jugoslavije, gdje je Crna Gora bila jedna od šest republika komunističke Socijalne Federalne Republike Jugoslavije i glavni grad je bila Podgorica. 1992. godine, Jugoslavija se raspada, ali Crna Gora ostaje u zajednici sa Srbijom, pod imenom Jugoslavija. Referendumom 2006. godine Crna Gora je obnovila nezavisnost, postajući suverena država kakva je i danas. Postala je članica Nato saveza 2017. godine i počelo je pregovore sa Evropskom unijo. 2012. godine. Očekuje se da Crna Gora bude članica EU do 2022. godine.

Ima mnogo mjesta u kojima bi mogli investirati u Crnoj Gori. Kako god, ako pričamo o konceptu nekretnina, Budva, Perast i Porto Montenegro su na vodećim mjestima. Crna Gora sa svojim reljefom insteresantna je mnogim investitorima iz mnogih razloga. Ako razmatrate Crnu Goru, evo kako da prepoznate koje je mjesto pravo za vas.

Kotor

Ako mislite da je Kotor odgovarajući za vas, raspitajte se o nekretninama koje su malo izvan grada i da nekretnine gledaju na zapad. Uvijek provjerite informacije koje se tiču vlasništva i svojine, pogotovo nad starijim nepokretnostima, u suprotnom bi se mogla pojaviti neka Stara Tetka ili rođak koji ima neki udio u vlasništvu, pogotovo ako ste već platili depozit. Cijene se kreću od 100 000 pa naviše.

Perast

U Perastu ima dosta starijih interesantnih restorana, ali, u suštini tamo nema prodavnica. Može biti magično ako imate mali brodić. Na udaljenosti je od pola sata vožnje kolima od Kotora, i 50 minuta od Tivta pa ste prilično izolovani u ovom gradiću. Nema previše aktivnosti noću u ovom gradiću, pa biste trebali da ostanete kući i uživate u čarima svoje rezidencije. Ukoliko želite da kupite nešto u Perastu, novac koji će vam biti potreban je oko 160000 eura a čak ni to vam neće kupiti mnogo.

Porto Montenegro                                              

Zahvaljujući svojoj sadašnjoj marini, Porto Montenegro je sada dom nekih najvećih super jahti. Ovaj gradić ima odličan izbor međunarodnih restorana i šoping brendova  Nekretnine su uglavnom apartmani i stanovi kojima upravljaju hoteli, ali kao što možete pretpostaviti, sve to košta.

Nekretnine u Porto Montenegru počinju od 500 000 eura, ali ukoliko želite da to bude na nekom višem nivou, možete pripremiti novca u iznosu od  preko 1.5 miliona eura.

Mnogo je mjesta u Crnoj Gori koja čekaju da budu otkrivena. Ako imate vremena i ako planirate putovanje kroz Crnu Goru, predlažemo vam da obiđete i upoznate cijelu Crnu Goru, uzduž i poprijeko. U ovom tekstu spomenućemo par mjesta koja ne bi trebali zaobići.

Crno jezero                                                                            

Najpopularniji dio Nacionalnog parka Durmitor je upravo Crno jezero koje predstavlja jedan od 18 glečera u parku. Jezero je lako pristupačno, iako bi možda posjetitelji više voljeli da malo “teže” tj. Osvajajući planinu stignu do jezera. Pejzaž planina koje se postepeno povisuju i nadvisuju je neodoljiv.

Most na Tari

Sagrađen između 1937. İ 1940. Godine, Most na Đurđevića Tari predstavlja jednu od najposjećenijih  atrakcija u Crnoj Gori. Na stotine autobusa sa hiljadama turista svake godine posjete ovu građevinu koja je spoj arhitekture i prirode. Most koji je predstavljao jedan od najvisočijih u Evropi srušen je 1942. Godine da bi onemogućio prelazak Italijana na drugu stranu. Rekonstruisani most visok je 172 metra iznad rijeke, dok je zip line kroz kanjon pravi pogodak za ljubitelje adrenalina.

Ulcinj

Ovo je regija koju biste trebali posjetiti ukoliko imate želju da vidite dio Osmanske kulture u Crnoj Gori. Stari grad takođe nudi raznolikost, prikazujući tako raznovrsne ljepote ove divne zemlje. Ako želite pak nešto energičnije, trebali biste probati kite-surfing na talasima ulcinjske Velike plaže.

Cetinje

Locirano u podnožju planine Lovćen, Cetinje je kulturno i istorijsko blago Crne Gore, samim tim što je to svojevremeno bila prijestonica ove države. Plavi dvor, Cetinjski manastir i nacionalni muzeji nude vam priče o istoriji i kulturi Crne Gore, dok Dvor Kralja Nikole nudi fascinantan pogled na istoriju Kraljevine Crne Gore.

Crna Gora je država koja se razvija u turističkom sektoru, tako da možete naći mnogo hotela i alternativa za smještaj u cijeloj državi. Većinom turisti biraju primorski dio, birajući da svoje vrijeme provedu u Bokokotorskom zalivu, Budvanskoj rivijeri, Baru ili Ulcinju. Primorski dio je odličan za turiste iz razloga što ima mnogo stvari koje se mogu uraditi, mnogo je dobrih restorana i naravno – plaža! Planine su neukrotive, divlje i autentične,  idealne za avanturiste i ljubitelje prirode.

Ukoliko tražite dobar smještaj u Crnoj Gori, trebali biste obratiti pažnju na sljedeće stvari:

• Besplatan internet – svi hoteli nude besplatan internet
• Uređaji za hlađenje – ovo je posebno potrebno u ljetnjim mjesecima
• Opcije za parking ukoliko iznajmljujete auto
• Uključen doručak – ukoliko doručak nije uključen u cijenu smještaja a smjwšteni ste blizu lokalnih restorana, bićete u mogućnosti da doručkujete po cijeni od 3-5€
• Morski pejzaži- Crna Gora ima neodoljive morske pejzaže, u redu je platiti malo više ukoliko želite da sebi priuštite ovo zadovoljstvo
• Udaljenost od restorana- Biti na pješačkoj udaljenosti ili udaljenosti u trajanju  kratke taksi vožnje čini da budete opušteni ako planirate da malo “zalijete” uz vaše jelo.

Koncept namijenjen studentima iz inostranstva razvija se u posljednjih par godina. Danas, Crna Gora ima jedan državni univerzitet i zove se Univerzitet Crne Gore sa sjedištem u glavnom gradu. Dodatno, tu su još i dva privatna univerziteta, a to su Mediteran i Univerzitet Donja Gorica. Sva tri univerziteta imaju sjedište u Podgorici i prihvataju ograničen broj studenata iz inostranstva. Edukacija na svim univerzitetima izvodi se na crnogorskom jeziku.

Univerzitet Crne Gore

Ovaj Univerzitet je najstarija ustanova visokog obrazovanja u zemlji. To je Univerzitet čiji budžet nije pokriven niti jednom organizacijom niti fondacijom, i za čiji se budžet izdvaja iz državnog budžeta. Univerzitet je osnovan 1974. godine. Trenutno broji nešto preko 20000 studenata. U njegovom sastavu postoje 19 fakulteta i 2 naučna instituta. Od 2004. godine implementiran je sistem Bolonja. Kampusi Univerziteta su u Podgorici, Nikšiću, Cetinju, Kotoru, Baru, Budvi, Bijelom Polju, Herceg Novom, Beranama.

Ako želite da studirate u Crnoj Gori, morate prethodno saznati sve o specifičnim uslovima i zahtjevima za vaš željeni program.

Koncept rent a car je veoma prisutan u Crnoj Gori. Postoje 2 internacionalna aerodroma u Podgorici i u Tivtu. Možete naći direktne letove sa ova dva aerodroma prema mnogim evropskim prijestonicama. Podgorica je glavni grad i najveći je u državi. Tako da je rent a car pogodan i prisutan u ovome gradu.

Uživaćete u mnogim prednostima ako iznajmite auto na Aerodromu Podgorica. Moćete naći različite agencije koje iznajmljuju auta. Zahvaljujući iznajmljenom autu, ne morate čekati nikoga da vas negdje odbaci i preveze. Možete obići Podgoricu kako god samo vi želite, bez žurbe za autobusima ili vozovima. Druga prednost je što možete da uštedite novac. Ne morate da uzimate taksi i da plaćate visoke tarife taksi usluga. Definitivno je najbolja opcija iznajmiti auto u nekoj od rent a car agencija sa kojima imamo saradnju na Aerodromu Podgorica.

Takođe, auta možete iznajmiti u svim gradovima Crne Gore. Osvrnućemo se na Tivat jer je i Tivtu jedan internacionalni aerodrom i mnogo turista iz različitih država. Tokom ljetnje sezone raste tražnja za iznajmljivanjem automobila. Bilo da tražite neki mini kombi za porodicu, malo gradsko auto za romantičan bijeg ili samo obično auto. Kada upoređujete rent a car u Tivtu, predstavićemo vam najbolje ponude vozila za neku pristojnu cijenu. Provjerite našu Daily Rentals kategoriju da nađete najpovoljnije ponude za iznajmljivanje automobila.

Nažalost, javni prevoz u Crnoj Gori je slab i neadekvatan, nije baš toliko razvijen kao što je to slučaj u ostalim zemljama Balkana. Ali naravno, u ljetnoj sezoni mnogo je lakše naći prevoz do vaše željene destinacije. Za putovanje, ukoliko ne želite da iznajmite auto, možete koristiti taksi usluge. Nema neke standardne cijene taksi prevoza. Ako posjećujete Crnu Goru po prvi put ili jednostavno zahtijevati da se vozite po taksimetru.

Podgorica ima najrazvijeniji javni prevoz u Crnoj Gori. Možete naći redovne linije koje saobraćaju u sve djelove grada. Ali autobusi su zapušteni i stari. Zbog toga taksi usluge imaju glavnu ulogu u javnom prevozu. Zemlja nema metro saobraćajnice. Najkorišćeniji vid saobdaćaja je autobuski. Takođe, u Crnoj Gori postoji i željeznički saobraćaj. Najviše korišćena željeznička pruga u državi je Beograd-Bar i ima svoju željezničku stanicu u Podgorici.

Javni prevoz je takođe bitna stavka u turističkim gradovima kao što su Kotor i Budva. Možete naći direktne autobuske linije iz Podgorice prema ovim gradovima na svakih sat vremena. Takođe, zemlja ima autobuske linije prema zemljama regiona kao npr. Dubrovnik, Skoplje, Sarajevo i slično.